Xalet independent amb terreny en venda a Cangas ref.: TR201021

? Casa con finca en pleno Cangas.A 2 minutos del centro urbano y a segundos de la calle más comercial.147 m2 construidos + 235 m2 de finca, con potencial de rehabilitación o nueva edificación (Bajo + 3 plantas + bajo cubierta).Una oportunidad única para vivir o invertir cerca del mar.En el lugar de Reboredo (Coiro, Cangas) se encuentra esta casa tradicional gallega con finca, perfecta para quienes buscan un proyecto de rehabilitación o una inversión con visión de futuro.✨ Características principales:•Vivienda de 147 m2 construidos (72 m2 planta baja + 75 m2 planta alta).•Finca de 235 m2 con jardín y viña (denominada en escrituras “Atranco / Porto da Mina”).•Orientación soleada, entorno tranquilo y residencial.•Numeración actual: Reboredo nº 2 (en escrituras antiguas figura como nº 1).? Opciones de futuro:•Rehabilitar la vivienda actual y conservar su esencia.•Adaptarla a la ordenación urbanística vigente, que permite construir Bajo + 3 plantas + bajo cubierta.•Potencial edificatorio estimado: hasta ≈ 420 m2 (según validación municipal).Ideal para ampliar vivienda unifamiliar, o para pequeña promoción de varias viviendas, o coliving… las opciones son múltiples.? Ubicación privilegiada:•A 2 minutos del ayuntamiento y centro neurálgico de Cangas.•A segundos de la calle más comercial.•A 7 minutos caminando de la playa.•A 11 minutos caminando del puerto y de la estación de autobuses.? Dirección: Reboredo nº 2, Coiro – Cangas do Morrazo (Pontevedra)? Ref. catastral: 8496016NG1789N0001YW⚠️ Notas aclaratorias:•En escritura pública consta finca de 235 m2 con 147 m2 construidos.•En Catastro figura una superficie distinta (77 m2 de parcela).•La información puede contener errores o variaciones.•Este anuncio tiene carácter informativo y no contractual.? Una finca con un enorme potencial de revalorización, en pleno centro de Cangas y a un paso del mar.