Parcel·la urbanitzable en venda a la España, O Porrinyo, ref.: TR412537

TPORRIÑO-CERQUEIRA-SOLVIA-13105. Lote de 11 Suelos Urbanizables en O Porriño – Sector SUR-PPI-2 (Atios)



Excelente oportunidad de inversión orientada a fondos de tierra, promotores industriales o inversores especializados en gestión urbanística. Se trata de un lote estratégico de 11 fincas aportadas al Sector 1 del SUR-PPI-2 en el Ayuntamiento de O Porriño, uno de los núcleos logísticos e industriales más consolidados del sur de Galicia.



Ficha Técnica y Reparto de Superficies:



•Superficie Total del Lote (Catastro/Registro): 7.624 m².

•Superficie Computable Aportada al Ámbito: 4.712 m² aprox.

•Participación en el Sector: 2,36% del total del ámbito.

•Uso Predominante: Industrial.

•Uso Secundario: Residencial.

•Ubicación: Parroquia de Atios, en las proximidades del núcleo urbano de O Porriño y con excelentes conexiones logísticas.



Parámetros y Cálculo de Aprovechamiento Urbanístico:



El sector se encuentra en fase de desarrollo, regulado por los siguientes parámetros del PGOM:



•Superficie Total del Ámbito: 199.620 m².

•Aprovechamiento Tipo: Aprovechamiento tipo: 0,60 m2/m2.

•Edificabilidad Total del Sector: 199.620 m2 x 0,60 m2/m2 = 119.772 m2.

•Ocupación Máxima: 60%.

•Cesión Obligatoria al Ayuntamiento: 10%. 119.772 m² x 0,9 = 107.794,80 m²



Desglose de Derechos de Edificabilidad del Lote:



107.794,80 m² x 2.36%= 2.543,96 m²



Estado de la Gestión Urbanística:



El suelo se encuentra en fase de transformación, estando actualmente pendientes de desarrollo e inicio:



•El Plan Parcial del Sector.

•El Proyecto de Reparcelación (Instrumento de Equidistribución).

•El Proyecto de Urbanización.



Valoración para el inversor: Al adquirir un 2,36% de este sector, el comprador se posiciona con una masa crítica interesante de cara a la futura junta de compensación. Un activo ideal para capturar valor a medio/largo plazo a medida que se tramiten los instrumentos urbanísticos pendientes en una zona con altísima demanda de suelo industrial y residencial.



No ha sido posible realizar una identificación segura de los linderos de las fincas. Existen grandes discrepancias de superficie entre Registro y Catastro.



Alsan

Así de fácil.