Участок под строительство на продажу по адресу España, Кангас, код TR388701

TCANGAS-AVOURENSE-HPG0309. Atención promotores.



Solar Urbano Consolidado de 913 m² en Zona Playa de Rodeira (Cangas / Morrazo).



Se comercializa un suelo urbano consolidado con la categoría de Solar, totalmente listo para gestión de licencia y edificación directa.



Ficha Técnica y Parámetros Urbanísticos:



- Clasificación: Suelo Urbano Consolidado (Solar).

- Superficie de Parcela: 913 m²s.

- Uso Principal: Residencial Plurifamiliar.

- Normativa Aplicable: Ordenanza 3 URME (Edificación entre Medianeras).

- Altura Máxima Permitida: 4 Plantas (PB+3) + Bajo Cubierta (BC al 70%).



Aprovechamiento Urbanístico:



1. Sobre Rasante: 4.228,00 m²t (Superficie neta tras descontar 36 m² correspondientes a patio de luces de 3×3\" m\" y rampa de acceso a garaje).



- Planta Baja: 886 m²

- Plantas Altas (1ª, 2ª y 3ª): 2.712 m²

- Bajo Cubierta: 630 m²



2. Bajo Rasante: 1.844,00 m²t



- 2 Plantas Sótano: 913 m²/planta + 18 m² de rampa de acceso.



Potencial de Promoción Estimado:



- Viviendas: Aprox. 41 viviendas de 95∼100 m2

- Aparcamiento: Aprox. 82 plazas de garaje en las 2 plantas de sótano (ratio 2 plazas/vivienda).



Ocupación máxima 80%, edificabilidad en uso residencial se puede alcanzar el 100% sin sobrepasar los parámetros de Planta baja, 3 plantas y Bajo Cubierta, con compensación de exceso de edificabilidad que esto originase con aumento de cesiones correspondientes para dotaciones.



Parcela mínima 100m2



La propiedad cuenta con 23m lineales de frente.



Alsan

Así de fácil.